Недвижимость в Германии

Анализ рынка недвижимости в Германии за первую половину 2009 года показывает как и раньше большой разброс цен и ценовых тенденций. Характерной особенностью немецкого рынка можно назваить его стабильность и отсутствие больших колебаний цен даже во времена мирового финансового кризиса. Обусловлен этот феномен несколькими факторами, удачное сочетание которых способствовало стойкости цен. Во-первых, многие владельцы придержали свои объекты к окончанию "беспокойного времени" и тем самым ослабили перенасыщение. Во-вторых, значительно сократилось введение нового жилья, которое подстегнуло цены в Мюнхене, Франкфурте на Мелькнет, Штуттгарте и Кельне. В-третьих, состоятельные люди увидели привлекательность недвижимости для вложения денег по сравнению с финансовыми инструментами и увеличили спрос. В-четвертых, цены на недвижимость в Германии к началу кризиса не были "перегреты", как в некоторых других странах. Покупать должен смысл объекты, которые в перспективе как минимум сохранят свою стоимость, как максимум увеличат ее на 4 - 6 % в год. Именно такое увеличение стоимости интересно для владельца, поскольку компенсирует инфляцию и общий рост цен. Залогом успешной покупки служат также, как и раньше расположение в крупном мегаполисе, близость к центру и транспортным узлам, отсутствие шума и присутствие зелени, приличные соседи. Лидером по ценам и темпам их роста остается Мюнхен с ценами от 2500 до 4000 евро за квадратный метр и темпами удорожания 5-8 % в год, недалеко отстают Франкфурт на Мелькнет, Штуттгарт и Кельн. Осторожность следует проявлять при покупке объектов в знаменитом предместье Мюнхена - Грюнвальд, цены на обветшалые виллы часто очень завышены, престижность района падает. Еще осторожнее нужно относиться к предложениям о продаже из восточных земель, очень привлекательные цены оборачиваются иногда очень низким качеством строительства, стагнирующей инфраструктурой и социально напряженным соседством.

недвижимость в германии