Процесс оценки недвижимости

составление программ расчета рыночной стоимости недвижимости; оценка объекта недвижимости; согласование стоимости; оформление отчета об оценки объекта недвижимости. Постановка задания оценки заключается в определении: цели оценки, искомого вида стоимости, идентификации объекта недвижимости и юридических прав, на нее, дать оценки, валюты оценки, цен, в которых выполнена оценка. Для сбора и проверки информации по оцениваемому объекту оценщик пользуется двумя видами информации: документально подтвержденная (арендные договоры, коммунальные платежи, инвентарные карточки учета, документы, подтверждающие права на объект недвижимости). полученная экспертным путем ( сводка о норме предпринимательской прибыли, процент скидки на листинг продаж и др.) Составления плана оценки включает следующие составляющие: определение требований к объекту оценки, идентификация методологии оценки, оценка расходов времени и трудозатрат, представление предложения об условиях выполнения задания и стоимости оценочных услугсбор и проверка информации, включает: обследование объекта недвижимости и составления акта обзора, а в случае необходимости дефектных сведений; изучение района расположения, участка и прилегающих территорий, юридических и правовых документов, которые определяют права на объект недвижимости; анализ проектно-сметной документации, а при отсутствие составления плана объекта и плана участка; сбор и анализ экономических показателей по объекту недвижимости (балансовой стоимости, арендных платежей, расходов, на содержание объекта недвижимости и др.); Поиск объектов-аналогов на рынке недвижимости. Составление программ расчета рыночной стоимости недвижимости предусматривает создание пакета программ в системе электронных таблиц по расчету основных элементов стоимости недвижимости. Оценка объекта недвижимости может проводиться стандартными методами или производными от них методами, с использованием их комбинаций и модификаций в соответствии со стандартами оценки недвижимости и наличия необходимой информации на рынке недвижимости Республики Беларусь. К стандартным методам оценки относятся: расходный метод; метод сравнения продаж; метод капитализации дохода. К производным методам относятся такие как: метод техники остатка, метод городов, метод инвестиционной группы, метод классификаций, метод валового мультипликатора, адаптирован метод капитализации и другие. При выполнении оценки оценщик по заданию заказчика может обосновать альтернативное использование недвижимости, обеспечивающее максимально производительное ее использование. Процедура выявления и обоснования альтернативного использования собственности, обеспечивающее максимально производительное использование недвижимости, называется анализом наилучшего и наиболее эффективного использования. Как можно лучше и наиболее эффективное использование - это достоверное умное и законное использование свободной земли или улучшаемой собственности, которое физически возможно, юридически обоснованно, финансово осуществимо и приводит к наивысшей стоимости. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется для участка земли: как свободного;

bysmeta. Ru