Как происходит процесс оценки недвижимости

Процесс оценки недвижимости - это некоторая цепочка поступков, за которые проводится процесс сбора данных и их анализ, рассчитывается стоимость имущества и происходит фиксация результатов анализа в документ определенного формата. Другими словами, от оценки требуется лишь грамотно сообщить: какая цена недвижимости?

Как и любой другой критически важный род деятельности, оценка недвижимости начинается с определения проблемы и установки задания. Начальный этап включает описание объекта оценки и определения предмета будущей оценки. Когда предмет оценки определен, определяются задание, функции и дата проведения оценки. Также определяется тип оценочной стоимости и обсуждаются ограничительные условия. Завершается этап знакомством клиента с межэтапными итогами.

Второй этап - это этап создания плана и заключения договора на оценку. На данной стадии готовится и согласовывается режим деятельности по оценке недвижимости, выбирается методология оценки, подтверждается состав группы оценщиков. После этого, как правило, начинается непосредственно обсуждение материального вознаграждения оценщику за предоставленные услуги и логическое окончание этапа - заключения контракта на предоставление услуги.

Следующим этапом можно назвать сбор и анализ данных. На данном шаге проводится непосредственный мониторинг объекта оценки. Эксперт готовит общие и специализированные (об оцениваемом и аналогичных объектах) сведения, удостоверяется в верности и полноту информации, проводит анализ и обработку полученных данных.

Дежурный шаг заключается в анализе и выборе самого эффективного и более актуального использования. Эксперт обосновывает подобранный способ использования земельного участка или объекта операции с учетом физических возможностей, экономической осуществимости и предельной производительности.

Наконец, на предпоследнем этапе проводится непосредственно оценка стоимости объекта (оценка имущества), базируясь на три основных метода: расходного, рыночного и прибыльного.

Суть оценки недвижимости заканчивается согласованием последних результатов, полученных всеми тремя методами. Завершающая стадия включает все необходимы проверки: проверку данных, допущений и выводов, математических изложений, в результате чего проводится обобщение чисел оценки, полученных с употреблением трех подходов, в единственный окончательный вывод об оценочной стоимости.

Стас, оценка недвижимости