Итоги 2008 года. Кризис и болгарская недвижимость

Как принято традициями во всем мире, который публикуется, я хотел бы подвести итоги 2008 года. Хотя я хотел сделать это давно, цифры на календаре не давали мне этого. А хотел я сделать это предварительно, потому что ситуация на рынке развивается не в лучшую сторону. И не на рынке недвижимости Болгарии, а на рынке вообще. В своем послании я еще напишу о рынке недвижимости Болгарии, а теперь хочу больше остановиться на анализе международной ситуации с деньгами, производством и так далее

О кризисе

Все вы наверно знаете, что мировые рынки в настоящий момент в хаосе. По сообщениям информационных агентств фондовые рынки по всему свету идут то вверх, то падают. Но глобального падения на 40% от уровня 2007 года еще никто не повернул. Что это означает на простой обывательскому языку? Это значит, что 40% владельцев ценных бумаг продали их, считая за лучше мать валюту на счете или в карманы, а не бумагу, где его нарицательная стоимость меняется по 10 раз за неделю, причем не в лучшую сторону. Самими уязвимыми в этой ситуации оказались банки всех стран.

С одной стороны они не получили возвращения кредитов, с другой стороны их взносы в ценные бумаги обесценились, и они не смогли выплатить проценты своим вкладчикам. Кризис ударил по самому больному месту современной экономики – банкам. Оно само больно в экономике, потому что банки ничего не проводят. Они даже деньги для кредитования занимают у государства или других банков. Эти особенности, которые не осознаются простыми гражданами, вызывают в настоящий момент наибольшее удивление при анализе ежедневных новостей. Если я буду углубляться в экономику дальше, я рискую попасть под критику "компетентных экономистов", которые "смогут все объяснить и разложить по полочкам".

Только вот я их компетентность ставлю под очень сильное сомнение. Где она была, когда сегодняшний кризис развивался? Состояние, которое мы испытываем в настоящий момент, развивался не год, не два, а, приблизительно, 8-10 лет. Где были эти "знатоки рынка" и "метры финансов", когда мировые дела шли под откос? Ответ простой – они видели все, но молчали, чтобы потом, на волне хаоса и кризиса заработать больше, давая свои бесполезные консультации. Я часто слушаю радио, и за последние голоса, что полгода говорят, изменились из политиков на экономистов и финансовых аналитиков. Теперь это очень модно – говорить "А я же предупреждал 5 лет тому назад" или "Предусмотреть, что будет с рублем через полгода, может один только Господь Бог". Я в полном восторге, просто здорово. "Отличные данные", на которых я, как инвестор, могу "опираться" в современных условиях.

Моим делом, за которое я взял ответственность, является предоставлять анализ для инвестирования простым людям, которым некогда углубляться в экономические сроки и изучать конъюнктуру рынка. Для того, чтобы вложить 20 000 евро, нет необходимости делать серьезный анализ. Я хочу дать вам парочку простых вещей относительно денег, которые позволят вам самостоятельно оценить ситуацию и принять решение по поводу ваших денег. Я не экономист, но я умею анализировать данные.

Каким образом финансовый рынок пошел разнося? Ответ экономистов: Американский федеральный Резервный Банк выпустил на рынок очень много деньги. Они стали "дешевыми" для заемщиков, и вышел вал невозвращенных кредитов. Банки начали лопаться, и производство пошло на убыль. Метод "лечения" мировой экономики? Ответ экономистов: выпустить еще больше американских долларов и сделать деньги еще дешевле. Я вас не обманываю ни в коей мере. Это реальны ответы макроэкономистов на вопрос журналистов. Вы удивлены? Я – нет. Они "объясняют" это тем, что в США в настоящий момент наибольший долг в мире, – (боюсь ошибиться) около 10 триллионов долларов. И наибольшая часть этого долга перед Китаем. У других стран тоже есть внешние долги, но США имеют уникальное положение - у них внешний долг в их собственной валюте! Представляете! В то время, как у других стран - в иностранной валюте! То есть другим странам, не США, нужно провести продукт, продать его за предел, чтобы отдать долг, а США достаточно лишь запустить еще один печатный станок! Маститые экономисты "на полном серьезе" говорят, что единственный способ для США расплатиться по долгам – это напечатать еще долларов и отдать их кредиторам. Альтернативой является изъять американские деньги из оборота, поскольку они не покрывают в настоящий момент производимый Америкой товар.

А прогнозы относительно американской экономики на ближайшее время – к сожалению и ах. Можно долго и детально анализировать, почему другого пути, кроме печатания еще большего количества денег, нет, почему альтернатива приведет к мировому застою и полному упадку производства, поскольку потребление свалится к дну. А если не будет потребителей, то не будет и производителей – кому нужны товары на составе? Никому.

Выход

Так будет продолжаться до тех пор, пока США будут оставаться "мировым экономическим лидером" и пока доллару США будут доверять в мире. Возможно, эта эра скоро кончится, но пока это состоится, владельцы Федерального Резервного Банка многократно увеличат свои "воздушные капиталы", вытянув их из карманов всех обитателей планеты Земля. Это один из самых "крутых" бизнесов. Только нужно иметь свои печатный станок и "ручных политиков", которые организуют все, что угодно, в мировом масштабе, чтобы до вашей валюты было доверие.

На этом фоне финансового безумия лучшим решением было вложение ваших средств в недвижимость, в частности, недвижимость Болгарии. Это "валюта", обесценить которую с помощью политики и печатного станка тяжелее, чем доллар, и все же возможно. Рынок недвижимости в России стоит, цены снижаются. Ясно, что нужно ожидать дна, чтобы получить больше остатка своих денег. Что же с недвижимостью Болгарии? По сообщению Knight Frank (британское агентство недвижимости) стоимость недвижимости в Болгарии за последний квартал 2008 года показала падение роста цен приблизительно на три процента. Вдумайтесь в это сообщение: не цена упала на три процента, а рост цен на недвижимость упал на три процента. И это касается общего индекса цен.

Ценам же на болгарскую сельскую недвижимость падать уже никуда, начиная с 2008 года. Они и так уже на дне. Весь это год был весьма благоприятным для покупки болгарской недвижимости, и наши клиенты, которые получили свои заветные дома и земли, необычайно совету потому, что они успели это сделать до того, как взорвался кризис.

Который же мой личный прогноз на цены 2009 года на недвижимость Болгарии? В настоящий момент вы уже опоздали покупать ее, если рассчитывали на рубле. Быстрое евро и доллар подойдут к отметке 50 рублей за бивалютную корзину. Однако после пика роста обязательно будет спад стоимости валюты, когда печатным станкам дадут волю. Советую вам в настоящий момент не бросаться у обменщиков и не менять свои рубли на доллары или евро. Пусть они работают на вас в российских банках. Благо, в настоящий момент проценты по взносам задирают к небесам. Дождитесь, пока валюта опять станет доступной, и тогда вы сможете сделать свою покупку. Такой совет, конечно, может оставить нас без клиентов на время. Но мне больше нравятся финансово здоровые люди, чем те, кто под воздействием общего психоза отдают свои кровные рубли за пустые доллары.

Но, конечно, если вам понравились некоторые мои идеи жизни в Болгарии, а у вас нет полной суммы денег, всегда можно подобрать для вас вариант, который будет обеспечен кредитом одним из болгарских или иностранных банков. Это весьма возможно, тем более, что в отличие от России за рубежом учетные ставки снижают и кредиты становятся доступнее. А цены на болгарскую сельскую недвижимость не падают. В настоящий момент просто их рост замедлился, но с решением проблем по ипотечным кредитам в Европе, эта стагнация прекратится. Там, слава богу, глобальное финансовое мышление здоровее, чем в Америке и России.

А для любителей Болгарии, которые, возможно, у нас появились, мы можем подобрать хороший вариант с учетом продажи их собственности у России и приобретения ее в Болгарии. Мы готовы работать с вами, даже если небо упадет на землю, тогда вы сможете приобрести его кусочек вместе с приличным куском болгарской пашни.

Андрей Булатов Дома в Болгарии. Бесплатные консультации zhivi-v-bolgarii. Ru