Анализ рынка коммерческой недвижимости. (Основные тенденции рынка производственной и складской недвижимости).

По данным, опубликованным международной консалтинговой компанией Mercer Москва заняла первое место в рейтинге самих дорогих городов мира.

Внешнеторговый оборот России увеличивается.

В связи с бурным ростом и развитием торгово-финансовой деятельности в России из 2004 г. наблюдается запаздывание развития производственно-складского сегмента на рынке недвижимости. Количество попившее, которое превышает количество предложений, связанное с дефицитом этого вида недвижимости.

В настоящее время существующая диспропорция между спросом и предложениями на производственно-складские объекты стимулирует увеличение цен на рынке коммерческой недвижимости, хотя в то же время чувствуется острый недостаток качественных объектов, можно сказать, что их практически нет.

Уже за первое полугодие в 2007 г. в "Акрус-недвижимость" поступили количество заявок на аренду и покупку коммерческой недвижимости в размере 95% от годового спроса в 2006 г.

Причем любители снять или купить состав и производство составляют 18% от общего количества клиентов, которые поступают. Спрос на приобретение складских помещений в Москве превышает спрос на приобретение производственных помещений приблизительно в 2 разы.

Только 5% от общего спроса на покупку и аренду производственно-складской недвижимости приходится на объекты, расположенные от МКАД до 100 км., остальные потребители рынка рассматривают объекты, расположенные к "бетонки".

Исходя из данных, которые поступили, в основном в аренду продолжают быть востребованы небольшие складские площади класса В и Из до 500 кв. М, в основном расположенные в ближайшем Подмосковье, до 20 км. от Мкадс удобными подъездными путями, хорошей транспортной доступностью и дешевой рабочей силой. Небольших объектов на рынке катастрофически не хватает, и далеко не всегда удается удовлетворить такой спрос.

в них нуждаются компании, которые не владеют необходимыми финансовыми средствами и стабильностью дохода. Процент такого спроса снизился, поскольку многие предприниматели не выдержали конкуренции, и пошли из рынка, другие смогли снять или приобрести объект путем партнерства с более сильными предпринимателями или партнерами по бизнесу.

Менее востребованы составы в аренду от 500 до 1.000 кв. М, но все же по сравнению с 2005 г. количество таких заявок увеличились.

Крупные инвестиционные компании и предприниматели, которые твердо стоят на ногах, отдают преимущество над арендой покупке складских площадей от 1.000 кв. м. или приобретение земельного участка под застройку желаемого объекта

снять или купить складские помещения в Москве, приобретение земельного участка под застройку