Недвижимость в Болгарии-ето о чем я мечтал!

В последнее время Болгария постоянно доказывает, что она является для российских покупателей недвижимого имущества самым позитивным государством для вкладывания капиталов. Спрос на дома и квартиры, а также всеразличную нежилую недвижимость в Болгарии увеличивается ежедневно, но и число предложений постоянно повышается. Если принимать во внимание только Рунет, то по массе выставленных на продажу недвижимого имущества, Болгария впереди планеты всей. Наши продавцы недвижимости подсчитали, что в прошлом году из россиян, которые приобрели дачи за рубежом, около четверти приходится на тех, кто приобрел дачу в Болгарии.

Считают, что первыми в Болгарию пришли британские покупатели недвижимости, которые, как говорят, большие специалисты в этом деле. Практика показывает, - там, куда пришли и начали приобретать недвижимость британке, страна начинает переживать небывалый экономический бум в этой области. Закономерность в последнее время - за англичанами в страну приходят российские бизнесмены. Как это и примыкало с Болгарией в начале 21 века.

Если провести анализ какие формы недвижимости влекут наших бизнесменов и рядовых покупателей, то удастся увидеть, что получаются: коттеджи и квартиры, которые находятся в строительной стадии, возводятся на водных, горных или бальнеологических курортах; земельные участки, которые должны быть использованы для последующего строительства коттеджа с целью жилья или продажи; апартаменты и коммерческая недвижимость в столице и крупных городах для эксплуатации, аренды или выгодной перепродажи.

<Не p> секрет, что в настоящий момент наши соотечественники чаще интересуются вариантом с покупкой жилья для собственных потребностей, часто для летнего отдыха и обитания, чем для эмиграции и будущего получения гражданства Болгарии.

Граждане России больше удовлетворяются простым вариантом, поскольку чаще всего укладываются в объекты недвижимости не совета выгодных инвестиций, а совета летнего отдыха, или же для эмиграции.

Все крупные аналитические агентства, которые отслеживают и изучают ситуацию с болгарской недвижимостью, как один утверждают, что перспективы динамики рынка недвижимого имущества этой страны пока очень и очень хорошие. Цены на объекты недвижимости в Болгарии растут везде, постоянно и с бешеными темпами. Лидерами здесь является столица, а также бальнеологические курорты. Немного скромнее ведут себя площади, расположенные на побережье и на горнолыжных курортах. Но не возникает сомнения, что и эти объекты недвижимости в будущем собираются только дорожать.

Удивляться здесь, вообще-то, ничему. Рынок недвижимости Болгарии есть молодым и в большей степени еще очень неоткрытым. Кроме того, цены на недвижимость пока низкие еще и из-за того, что Болгария пока не входит в Евросоюз. Соответственно, можно ожидать, что как только Болгария войдет в зону общеевропейскую валюту, цены на недвижимое имущество получат щонайпотужниший толчок к росту и серьезно приблизятся к европейским.

Бесспорно, сегодняшняя цена на объекты недвижимости и те возможности, которые, как ожидают ее в не такому уже далекому будущему, представляются одним из главных, а для некоторых и основным аргументом для приобретения недвижимого имущества в этом государстве. Однако одна хорошая конъюнктуры вряд ли достаточно. Объекты недвижимости у воды или в горных районах можно отыскать и более дешево в какой-либо восточной или африканской стране. Но почему-то нет ажиотажа.

Является некоторым количеством обстоятельств, на который должен ориентироваться и уже ориентируется отечественный покупатель недвижимости за рубежом. Кроме ценовых порядков на недвижимое имущество, перспектив их увеличения, расходов, на обслуживание недвижимости и налога на недвижимость в какой-либо стране, тонкостей законов относительно иностранцев, следует принять во внимание и еще группе обстоятельств, важнейшими из которых, возможно, есть общность исторического наследия и менталитета, а также непосредственное отношение населения того государства, куда человек вкладывает деньги и, тем более, эмигрирует, к россиянам. Болгария, в этом смысле оптимальная и, более того, родная страна, где, даже на общебытовом уровне, отношение к гражданам России более чем доброжелательно.

Радует, что для приобретения недвижимости в Болгарии россияне могут воспользоваться ипотекой. Кстати, стоимость кредита в барках Болгарии, существенно ниже, чем в России и составляет 9-11%. Но, гражданину России, любителю взять кредит, надлежит представить доказательства, что его доход составляет не менее 12000 евро ежегодно, а также еще ряд документов, которые, как показывает практика, не всегда легко получить.

Те, кто не хочет брать кредит, может купить недвижимость в рассрочку, потому что большинство строительных компаний, привлекая покупателей, легко идут на такой вариант сотрудничества. Конституция Болгарии запрещает покупать землю иностранцам, которая вызывает гнев возмущения тех, кто желает купить себе красивый дом на побережье. Однако болгарское законодательство должно множество возможностей сделать так, чтобы и волки, то есть, государство, были сити, и овце, то есть иностранцы, были цели. Стоит только образовать на территории Болгарии фирму, из 1% местного капитала, предоставить Болгарии 10 рабочих мест или просто инвестировать у нее $500000, и "дело в шляпе". Что касается покупки апартаментов, например в Софии, то там такие сложности вообще не могут существовать.

Человечным является и налогообложение Болгарии относительно недвижимости. Налогов на имущество в Болгарии 2. Первый из них, называемый "Данък имот", ровный 0, 15% от стоимости налоговой оценки имущества для граждан и столько же для организаций, но от балансовой стоимости недвижимого имущества. Второй налог - "Данък смет", или т.н. коммунальный налог, ставка определяется районными органами власти. Он равен приблизительно одному проценту ежегодно от цены недвижимости. Мы вспомнили совсем не все факты в интересах вложения капиталов в недвижимое имущество Болгарии, но, как мы убеждены, и изложены аргументы достаточно, чтобы осознать - эту золотую жилу нельзя потерять и нужно разработать на 100%.

sunny-house. Ru/недвижимость Болгарии от фирмы Солнечный дом!