Частный риэлтор vs агентство недвижимости

В целом, основной рекламный лозунг агентств недвижимости звучит

так: Мы гарантируем Вам безопасность. Задумывались ли Вы,

посещая сайты агентств недвижимости, наблюдая их рекламные ролики по ТВ,

читая их рекламу в газетах, почему они так настойчиво делают акцент на безопасности?

Осторожно! Не работайте не с кем, кроме нас, а то Вас обманут!,

Частные риэлторы, даже если это Ваши хорошие знакомые, - это плуты,

а наше агентство недвижимости белое и пушистое. И тому подобное Подобные

фразы можно увидеть на сайте любого агентства недвижимости,

причем на главной странице. Ответ очень простой: самый главный конкурент

и враг агентства недвижимости - частный риэлтор. Агентами недвижимости

работают, как правило, женщины, поскольку намного легче поддаются внушению

со стороны их командиров о том, как выгодно работать в агентстве недвижимости.

О выгоде.

И я там был. Я уверен, что эти данные будут верными для всех Мурманску

агентств недвижимости: из продавца квартиры агентством берется комиссия

в размере 2% от квартиры с большей стоимостью. То есть, если Вы продаете

однокомнатную квартиру за $40000 и покупаете двухкомнатную

за $50000, то $1000 Вы платите агентству. Обычно комиссия агентства недвижимости

имеет свойство сказочным чином увеличиваться к моменту продажи квартиры.

Агент получает 25-50% от комиссии агентства.

Который из агентов продаст Вашу квартиру быстрее: получающий 25-50% агентских

или частный риэлтор, получающий 100%? Кстати, всю работу по продаже квартиры

выполняет риэлтор, а агентство не получает свои деньги почти ни за что.

С экономической точки зрения, робота агентств недвижимости, не может быть

лучше, чем работа самостоятельно работающих частных риэлторов.

Псевдоюридическая защищенность

Существует множество компаний, которые предоставляют юридические услуги,

в которых, в случае возникновения проблем с продажей квартиры, Вы сможете

обратиться, а потому наличие юристов в штате в агентства недвижимости

не является плюсом. Юристы агентствам недвижимости нужные более для того,

, чтобы судиться с Вами, их клиентами, в случае невыполнения обязательств

с Вашей стороны.

Тоже касается и проверки юридической чистоты квартиры. Документ,

, говорит что

о юридической чистоте квартиры, - справка формой №9 и агентство недвижимости

использует ее для оценки юридической чистоты. Анализ настоящего документа не

есть никакой сложности.

Договор с агентством недвижимости

В нем нет и не может быть пунктов в вашу пользу. При составлении договора

агентство преследует две цель: выудить у клиента как можно большие комиссионные

и как можно сильнее привязать клиента к агентству, запугав его разными

санкциями и др.

Помните: единственное, что может отсудить у Вас агентство недвижимости,

в случае невыполнения обязательств по договору с Вашей стороны, - это

оплата талонов на проезд в общественном транспорте, по которых агент перемещался

к Вам для показов Вашей квартиры и оплата рекламных объявлений в газеты.

Ни на которых другие, часто достаточно большие суммы, обозначенные в договоре

с агентством недвижимости, Вас оштрафовать не могут.

Черный и серый в красных пятнах риелт.

Большинство случаев мошенничества на рынке недвижимости Мурманска связаны

как раз с агентствами недвижимости. Именно агентства недвижимости занимаются

выселением должников,

спаиванием и другим. Причем, этим не брезгуют даже агентства, какие

достаточно давно существуют на рынке недвижимости. Одной из причин есть

трудоустройство в агентства всех кряду, даже без оглядки на криминальное

прошлое кандидатов, а также длительные стажировки, на каких

с риэлтором не заключается трудовой договор. Несомненно, что и частный

риэлтор может оказаться плутом, но тотальность этой мошеннизации

сильно преувеличена агентствами Мурманска недвижимости.

Выводы

Обращение в агентство недвижимости не дает Вам большей гарантии безопасности

продажи Вашей квартиры, чем сотрудничество с частным риэлтором.

В целях экономии средств и получения высокой отдачи от работы агента недвижимости,

лучше обращаться к частному риэлтору или сразу до нескольких.

Источник: Недвижимость в Мурманске

SEO